Tài chính doanh nghiệp bất động sản

Trong thời gian qua khi thị trường có rất nhiều các doanh nghiệp công bố nhiều căn hộ trung cư bị bỏ hoang là tình trạng phổ biến của các doanh nghiệp bất động sản. Thế nhưng vẫn có những doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cao như tập đoàn Vingroup, Fideco, HAGL...

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm 2015cho thấy cuối năm 2014 Tập đoàn Vingroup (mã VIC) có số dư hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản để bán đang xây dựng (15.745 tỷ đồng). So với cuối năm 2013 con số này giảm gần 2.000 tỷ đồng.
Ngoài ra đầu năm 2014 chi phí xây dựng dở dang lớn nhất là chi phí cho dự án Times City (gần 4.588 tỷ đồng) và dự án 56 Nguyễn Chí Thanh Hà Nội (hơn 2.752 tỷ đồng).Nhưng số dự án này đã được bàn giao và bán hết trong năm 2014.



Vinhomes Riverside Hoa Lan
Tập đoàn Vingroup có khả năm quay vòng vốn rất tích cực. Vào cuối năm 2012 dự án VincomCenter A - Tp.HCM có số dư hàng tồn kho là hơn 1.680 tỷ đồng,nhưng chỉ sang đầu năm 2013 số dự án đã được bàn giao cho doanh nghiệp khác điều này góp phần mang lại lợi nhuận đột biến cho Tập đoàn vào quý II-2013.
Doanh thu mảng bất động sản của doanh nghiệp này tăng mạnh khi dự án Royal City cũng được Tập đoàn hạch toán doanh thu .Dự án Times City được tăng tốc mạnh trong năm 2013.Ngoài ra cuối năm 2014 doanh nghiệp cũng đang chiển khai dự án vinhomes riverside với quy môn lớn đây là một trong những khu đô thị mang tầm cỡ thế giới.Với giá bán biệt thự vinhomes riverside chỉ trên 16 tỷ với diện tích trên 200m2-1000m2.
Nhưng với những con số ấn tượng về doanh thu lợi nhuận cuối năm 2014 trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ trên 36.756 tỷ đồng gấp 4,3 lần năm 2013 năm 2014 lại là một năm thành công với Vingroup.Tất nhiên nói như vậy không đồng nghĩa với việc mọi tài sản của Vingroup đều vận động quay vòng mạnh mẽ. 
Ngoài công ty Vingroup được hưởng lợi lớn từ bất động sản một số công ty khác cũng thu được lợi nhuộn cao như công ty HAGL lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 901,8 tỷ đồng,tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước mặc dù kết quả kinh doanh trên không phải quá ấn tượng,nhưng là nỗ lực cần được ghi nhận của giai đoạn đầu sau tái cấu trúc.
Một số dự án HAGL đang muốn triển khai trong thời gian qua với kinh nghiệm có sẵn, lại triển khai dự án ở vị trí đẹp của một thành phố đang lên tại một đất nước đang cởi mở hơn, dự án tất nhiên có nhiều cơ hội để phát huy hiệu quả. 

Các bài liên quan